庐山景区内公然叫卖高价别墅 万人将被赶下山

2006-05-01 18:00 来源于:未知 | 作者:admin | 浏览:
据仰天坪国际度假山庄的置业顾问说,庐山上有数百栋别墅,但都没有产权,游客只能租住。而仰天坪国际度假山庄的大宅是庐山风景区第一个拥有产权并取得预售许可的房子,目前有

 据仰天坪国际度假山庄的置业顾问说,庐山上有数百栋别墅,但都没有产权,游客只能租住。而仰天坪国际度假山庄的“大宅”是庐山风景区第一个拥有产权并取得预售许可的房子,目前有两栋建成的“大宅”已取得了预售许可证,均价高达42000元/平方米。

  特权房引民众猜想

  采访时,庐山一位出租车司机对记者说:“我们虽然是庐山人,可山上没有属于我们个人产权的房子,政府要求往山下搬。但是,现在好像有钱人就能买房住山上,庐山要成‘富人山’了?”据了解,近十年来,庐山几任领导班子都在酝酿一项计划——将山上万余居民整体搬迁下山,为的是“使其与风景名胜区环境的承载量相适应”。

  庐山是我国一个特殊的区域,山上包括民宅的所有房屋产权都属国家,无私有产权。而“仰天坪国际度假山庄”正如其营销宣传中所说,经过审批,已是庐山唯一产权式建筑,其背后的特权及政府的招商引资,引发人们的猜想。

  >>调查

  双拼别墅已售7套

  项目位于庐山仰天坪,距离庐山核心景区含鄱口仅一山之隔。记者在施工现场看到,一期项目已经施工完毕,几栋连体商务酒店主体工程已经竣工。而在这些连体楼背后的半山坡上,分散着几栋三层楼高的独栋楼房。

  置业顾问介绍,目前五栋双拼别墅10套,卖得只剩下一栋半共3套;五栋独栋别墅,其中一栋开发商自用,另外4栋正在洽谈中。

  销售模式违反规定

  记者在采访中发现,仰天坪国际度假山庄的销售模式中承诺“分红”的返利销售行为,早已被国家明令禁止。

  在仰天坪国际度假山庄售楼部,一位孙姓置业顾问介绍,在这里购房可获得高额的回报。她说,庐山每年的游客量达数百万,住房火爆,常常出现一房难求的景象。购房后,可以以年为单位签署委托经营协议,年分红收益达到总房款的8%以上。

  她向记者提供了一份详细的投资分红方案。方案显示,按照一间户型面积为53.46平方米的房间计算,绝对旺季天数为60天,出房率为95%,客房售价能达到一天1180元;次旺季天数为120天,出房率为60%,房价为一天800元;淡季为180天,出房率30%,房价为一天450元。按照60%的分红比例,年分红金额达到近9万元,分红收益率为8.51%。这种承诺返利销售的形式对购房者形成较大诱惑。

  >>说法

  管理局否认建别墅

  时至今日,庐山管理局仍否定“别墅”之说。庐山管理局房管局局长万金定表示,房管部门从2010年起陆续向开发商发放了预售许可证,但他否认项目中的独栋建筑为别墅。“这些只是开发商根据地形而建的普通建筑而已。”【谁批准庐山景区建别墅】

  然而,山庄施工现场张贴的项目介绍明确显示:“二期工程项目为酒店式公寓3栋,别墅楼8栋。分A型和B型各4栋,为框架三层结构,面积约8000平方米。”落款为“江西省建筑设计研究总院”。从建筑样式、面积、售价和定位,这些所谓的“大宅”,本质上就是别墅。

  住建厅称项目违规

  据介绍,2007年,庐山仰天坪商务酒店改扩建项目获得省政府的批复,批复的项目性质是“商务酒店”,而到了庐山管理局,这一项目变成了“产权式商务酒店”。江西省住建厅分管风景名胜区管理工作的副巡视员曾绍平指出,这意味着项目变成了房地产开发行为,违反了省政府的批复,也违反了《风景名胜区管理条例》和《江西省庐山风景名胜管理条例》。

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